住建部系列政策待發 或將下調二套房首付至50%
??房地產行業連續的下降趨勢即將觸發全國層面的政策放松。
??據《經濟觀察報》報道，住房城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，該文件目前已得到財政部和央行支持。
??該文件的核心包含兩點：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。
??而《中國證券報》則稱，高層正密切關註樓市出現的問題，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。
??3月18日，中國政府網發佈文章，國務院總理李克強強調，經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示，我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用，有關部門要做好政策儲備，“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。
??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成
??消息人士向記者表示，公積金首付比例下調至兩成可能性很大，而目前已經有地區先行出臺相關政策。
??3月16日，濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，按照文件，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭，首付款比例不低於20%。
??另據知情人士透露，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。
??2011年底，時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂，但是歷經三年，跨越兩任部長，2014年年底，住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。
??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹，1999年4月，國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》，2002年3月，國務院修訂瞭該《條例》。十多年來，該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用；但是，也有種種問題，其中，比較集中的意見為：住房公積金作為個人財產，不能被隨便動用。
??但是，業內人士指出，即使公積金首付降至2成，由於公積金貸款額度有限，意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示，上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，“簡單來算，假設購買200萬的房子，首付2成40萬，但貸款額度最多80萬，導致事實上首付必須六成。”在他看來，此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整，首先公積金貸款額度必須提高，其次需要打通公積金的異地通用，另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。
??顯見的是，2015年初，北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元，另外國管公積金也做瞭相應調整。
??二套房貸首付比例有望下調
??此外，由於李克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求，這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。
??2014年，房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑，房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行，很多地區的房源庫存高企。
??根據上海房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。雲林水林房貸
??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。
??今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
??由此，市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，目前調控政策中可變的空間就是信貸問題，包括房貸首付和貸款利率，究竟下調多少央行將視市場情況而定，住建部隻參與調控的一部分。
??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為，相關政策調整的可能性較大，短期內有一定作用，但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期，一些政策的小動作並不會一下子刺激購房，目前宏觀經濟沒有根本性的轉變，一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。
??房地產行業連續的下降趨勢即將觸發全國層面的政策放松。
??據《經濟觀察報》報道，住房城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，該文件目前已得到財政部和央行支持。
??該文件的核心包含兩點：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。
??而《中國證券報》則稱，高層正密切關註樓市出現的問題，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。
??3月18日，中國政府網發佈文章，國務院總理李克強強調，經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示，我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用，有關部門要做好政策儲備，“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。
??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成
??消息人士向記者表示，公積金首付比例下調至兩成可能性很大，而目前已經有地區先行出臺相關政策。
??3月16日，濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，按照文件，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭，首付款比例不低於20%。
??另據知情人士透露，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。
??2011年底，時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂，但是歷經三年，跨越兩任部長，2014年年底，住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。
??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹，1999年4月，國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》，2002年3月，國務院修訂瞭該《條例》。十多年來，該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用；但是，也有種種問題，其中，比較集中的意見為：住房公積金作為個人財產，不能被隨便動用。
??但是，業內人士指出，即使公積金首付降至2成，由於公積金貸款額度有限，意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示，上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，“簡單來算，假設購買200萬的房子，首付2成40萬，但貸款額度最多80萬，導致事實上首付必須六成。”在他看來，此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整，首先公積金貸款額度必須提高，其次需要打通公積金的異地通用，另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。
??顯見的是，2015年初，北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元，另外國管公積金也做瞭相應調整。
??二套房貸首付比例有望下調
??此外，由於李房子信用貸款信貸房貸流程貸款全省皆可處理克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求，這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。
??2014年，房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑，房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行，很多地區的房源庫存高企。
??根據上海房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。
??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。
??今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
??由此，市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，目前調控政策中可變的空間就是信貸問題，包括房貸首付和貸款利率，究竟下調多少央行將視市場情況而定，住建部隻參與調控的一部分。
??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為，相關政策調整的可能性較大，短期內有一定作用，但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期，一些政策的小動作並不會一下子刺激購房，目前宏觀經濟沒有根本性的轉變，一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09075984852668441751450.shtml
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