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龍頭房企二三線城市打折促銷成風
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隨著二三線城市樓市調控加碼，萬科、保利地產、恒 大地產、碧桂園等多傢龍頭房企，近期在這些城市頻頻打折促銷。
盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務，然而時至年底，其促銷力度不減反增。
有機構統計顯示，包括萬科、保利地產、恒 大地產、碧桂園在內的多傢龍頭房企，雖然年內銷售業績大增，近期卻在二三線城市頻頻打折促銷。記者采訪的不少業內人士認為，此舉與二三線城市樓市調控加碼不無關系。
據克而瑞研究中心最新監測數據顯示，近期，龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中，恒大地產11月有7個項目打折促銷，項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市，促銷力度幾乎都為8.5折。
恒大8.5折當頭，其他房企也有意加碼讓利。統計顯示，萬科、保利、碧桂園、雅居樂等房企在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠；保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折；碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。
事實上，不少房企早已表示今年四季度依然將保持較高的推貨水平。如保利地產曾表示，第四季度新推盤貨值或將達到450億元左右，月均150億，而金地集團(行情，問診)也將會推出140億貨量。
也有一傢參與打折的房企內部人士告訴記者，年底通常是房企沖刺業績的關鍵時期，打折項目增多，主要是為全年業績考慮。"雖然各地政府紛紛出臺調控政策，但市場對政策的反映並沒那麼快，目前市場銷售環境依然較好。"該人士稱。
正如前述人士所言，近期，二三線城市房地產調控措施密集出臺。在廣州出臺樓市新政後，武漢、南昌、廈門、沈陽等二線城市也紛紛跟進，武漢、沈陽、南昌調高限購年限至2年，廈門、沈陽分別將二套房貸首付比例提高至70%和65%。
截至目前，已有14個城市出臺樓市調控新政，基本上通過限制高價房入市、限制外地人口購房資格以及提高二套房首付比例等方式穩定房價。克而瑞研究中心研報分析，目前樓市銷售呈良好態勢，14城市政策波動，市場熱度或將收斂，為保持良好的銷售節奏和規模，房企促銷有所加碼。
"在調控出臺前後，為旗下項目拋出打折策略，是不少房企慣用手法，一方面在政策實施前釋放需求入市，另一方面也是為瞭更快回款減少風險。"深圳某大型上市房企高層人士告訴記者。
中銀證券一份研報預計，近期仍有二三線城市跟進調控，總體來看本輪地方調控升級邊際影響相對有限，但仍會影響需求釋放，從而影響相關城市未來三個月到半年的成交表現。
龍頭房企打折促銷情況
公司 城市 項目 折扣力度
恒大地產 呼和浩特 恒大雅苑 8.5折
唐山 恒大華府 8.5折
秦皇島 恒大城 8.5折
濟南 恒大翡翠華庭 8.5折
濟南 恒大金碧天下 8.7折民間信用貸款借款年息信貸房貸利率年息
濟南 恒大帝景 8.7折
宿遷 恒大綠洲 8.7折
保利地產 重慶 保利花半裡 8.8折
武漢 保利中央公館 8.9折
萬科 秦皇島 萬科假日風景 8.5折
碧桂園 湘潭 湘潭碧桂園 9.0折
雅居樂 常州 雅居樂星河灣 9.0折
融僑集團 合肥 融僑上院 9.0折
數據來源：克而瑞研究中心
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07292524214.shtml
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