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全款購房超過四成最高砍價50萬元
廣州今年初二手樓價繼續高位企穩態勢，由於房貸市場未見明顯松動，與業主討價還價方面更占優勢的一次性付款購房個案，成交比例繼續高企在40%以上。
記者昨日從合富置業發佈的最新分析報告瞭解到，在春節前後樓市成交的傳統淡季時段，一次性付款買傢購房情況仍相當多見，當中，不但低總價房源受到這些一次性付款買傢青睞，就連總價動輒數百萬元以上的高端住宅物業，也不乏不需依賴房貸的實力買傢追捧，在資金流動性仍偏緊的時間節點，一次性付款購房個案當中甚至有買傢成功砍價最多達到50萬元購房的情況出現。
合富置業市場經理梁燕明表示，近期天河、海珠、越秀、荔灣及番禺等區域均錄得高總價物業成交個案出現，當中多達一半個案是以一次性付款方式買房的。買傢以改善型換房客為主，當中不少買傢留意樓市的時間超過半年甚至更長，希望趁著樓市交投的傳統淡季購得筍盤。
無獨有偶，在今年年初亦有一批已持有一定購房資金的剛需買傢，同樣選擇在傳統淡季入市抄底小戶型筍盤。盡管小戶型物業的總價往往較大戶型要低，即使是一次性付款也難獲得如大戶型這麼大的壓價空間，不過，對於總價在100萬元左右的中心城區小戶型物業，在年初這段傳統淡季也有一次性付款買傢成功壓價多達10萬元成交的個案出現。
梁燕明表示，近期多個學位房熱點區域二手交投率先活躍起來，不少傢長買傢希望趕及在學位房買房高峰期到來前購房，以避開旺季市場對學位房的激烈爭奪。
盡管持有重點學校學位房的業主心態往往比較強硬，但是，在年初這段時間還是有學位房買傢成功壓價10%購買到重點名校的小戶型學位房，業主願意作出讓價，很大程度上也是希望盡早收齊樓款以另購改善型居所。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07372616492.shtml
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