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國內樓市遇冷 佛山土豪轉投海外房產
購買面積較小的海外學位房，將子女送出國求學，實現"以房養學"→子女學成有穩定工作並成功入籍所在國後，申請父母團聚→再購買大別墅作為"養老房，"這三部曲組成的海外置業移民路線在佛山悄然興起。
"與珠三角其他城市的海外置業者相比，佛山人有更加深厚的'土地情結'，擁有永久土地使用權的別墅房是其海外置業的首選。"佳海國際投資管理有限公司市場部總監林通說。
今年以來，國內多個一二線城市房地產出現大幅降價，市場持幣觀望情緒濃厚，更多投資者將目光轉向國外市場。一份來自美國全國房地產經紀人協會的報告顯示，在截至3月的一年時間內，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長72%，占外國人購房總額近四分之一。
首付23萬元就能買澳洲富人區學位房
今年上半年國內房地產市場低迷，多個一二線城市的房價出現瞭明顯的降幅，甚至有觀點認為，房地產泡沫將破，價格將在今年下半年出現冰點。消費者分享信貸利率比較最新相關資訊介紹和投資者對此現象作出瞭回應，越來越多的持幣者持觀望態度。
林通認為，國內市場的反常增加瞭購房者和投資者對海外房產的信心和關註，"發展穩健的國傢的樓盤很多具有'抗跌性'，英國和澳洲的樓盤就被譽為國際'抗跌盤'，很多國傢出現拋售樓盤現象時，它們反而被更多人入手。"林通說，海外市場並未出現消費者持幣觀望的情況。
今年上半年佛山樓市的成交均價同比逆市增長，達到瞭五年同期的最高值8699.38元/平方米，良好的數據是否能夠留住外流的樓市投資資金？"成交均價上漲的背後，是成交面積和成交金額的大幅下降，成交價格的反常上漲，導致更多註重性價比的佛山人，轉向投資海外房產。"林通說。
海外房產還有較高的投資回報率。以澳洲墨爾本在售的The Eminence為例，該項目以1-3房的戶型為主，室內面積約51-286平方米，總額$400000-$2750000，首付僅10%，即23萬人民幣即可購入富人區學位房，租金回報率約5%。而日本新宿副都中心現時市價約6萬-7萬人民幣/平方米，80平方米戶型可做成3到4間臥室，投資回報率高達到7-10%。
受訪的多個海外置業機構看好佛山市場，在其看來，佛山對海外房產接觸較早，對房產投資比較熱衷，對回報方面的要求也比較實在，"要更大力度地開拓，除瞭做一些市場推廣，我希望多帶一些性價比高的項目給佛山消費者。"
借買房置業實現全傢移民
2012年海外置業中純投資者占比已過半，而此前該數據僅為不到30%，海外置業已經從原本的留學、移民等"剛需"逐漸走向"投資"市場。
去年，佳海國際、傢葉海外等海外置業投資管理機構相繼進入佛山市場，並取得不錯的成績，佳海國際更創下瞭一場推介會簽訂6套獨立別墅，5套CBD公寓的成績，按照計劃，佳海國際將於今年在佛山設立分支機構，"給佛山市場提供更加全面專業貼心的海外置業服務"是佳海國際的發展目標，佛山是該公司繼香港、廣州等發達城市後的一個重要目標陣地。
佛山已成為海外房地產產品推銷的重要市場。今年5月份，占地1500平方米，擁有數個國外房產樣板間，涵蓋置業、投資、移民、留學等方面的功能的碧桂園國際展銷中心(簡稱碧桂園IEC)正式落戶佛山，在碧桂園IEC的全國13個佈點城市中，佛山與北京、上海、深圳、南京、昆明等城市地位相同，共同承受瞭碧桂園集團為客戶提供"全球優質資產配置"的咨詢服務的重任，在該展銷中心開放儀式上，碧桂園IEC港珠澳區域營銷總經理仇凌勇表示，碧桂園IEC的誕生，是碧桂園集團提前佈局未來，開拓海外市場的重要一步。
國人用數據表現瞭對海外置業的熱衷。美國全國房地產經紀人協會日前發佈的報告顯示，在截建地買賣任何問題免費諮詢建地買賣利率多少免費諮詢試算至3月的一年時間內，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長72%，占外國人購房總額24%。來自佳海國際的相關數據顯示，上半年海外房產價格增幅約為10%，與去年同期相比，成交量上升約30%。
目前佳海國際月均成交量是15套。林通認為，促使海外房產量價齊升的諸多原因中，以房養學觀念的普及、買房移民需求的旺盛和海外房產的投資升值空間等是較為重要的原因。佛山相對其他城市更容易接受海外房產。
佛山市場有一個特征，對別墅比較關註，都有一個"土地情結"。"很多佛山客戶都會先送子女出國讀書，買小戶型產品為子女辦理移民，子女入籍後申請父母團聚，最後再購買大別墅全傢居住。"林通說。由於佛山市民購買小公寓多數作為投資，別墅則是自住，如果自己購買該區別墅，居住舒適，他們的親戚朋友也會在附近購買，以便日後照應。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09014301682.shtml
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